Stambene zgrade sagrađene između 1960. i 1990. godine imaju jedan zajednički problem koji se uvijek pojavljuje u isto doba: dotrajale odvodne instalacije. Azbestno-cementne cijevi iz tog perioda imaju vijek trajanja koji je — u mnogo slučajeva — već odavno istekao. Vlažni zidovi, česta začepljenja, miris kanalizacije u stubištu i žalbe stanara simptomi su koje svaki iskusniji upravitelj zgrade prepoznaje odmah. Pitanje nije hoće li te cijevi trebati sanirati — nego kada, i na koji način.
Posebni izazovi sanacije u zgradama
Sanacija odvodnih instalacija u višekatnoj stambenoj zgradi složeniji je zahvat od sanacije u obiteljskoj kući — i to iz nekoliko razloga:
- Vertikalne dionice cijevi prolaze kroz više stanova, od temelја do krova, što znači koordinaciju s više vlasnika
- Cijevi su obično ugrađene unutar zidova, u šahtovima ili betonskim jezgrama zgrade — fizički pristup je ograničen
- Klasična zamjena zahtijevala bi zahvate u svakom stanu duž vertikale, što je logistički i financijski složeno
- Stanari se ne mogu iseliti na tjedan dana zbog radova — to nije realistično ni praktično
Upravo zbog ovih specifičnosti, sanacija odvodnih cijevi bez kopanja pokazala se kao idealno rješenje za stambene zgrade.
Kako funkcionira sanacija vertikale u zgradi?
Kod vertikalnih odvodnih dionica u zgradama, pristup cijev ostvaruje se kroz postojeće revizijske otvore, šahtove ili kroz krajnje točke cjevovoda (prizemlje i potkrovlje). Nije potrebno otvarati zidove u pojedinačnim stanovima.
Proces se odvija u fazama:
- Koordinacija s upraviteljem i stanara: dogovaramo termin i obavještavamo sve stanare koji dijele određenu vertikalu o kratkotrajnom isključenju odvodnje
- TV inspekcija kamerom: snimamo stanje svake dionice i identificiramo mjesta oštećenja, korozije i propusnih spojeva
- Visokotlačno čišćenje: cjelokupna vertikala se čisti od naslaga, kamenca i bioloških obloga kako bi površina bila spremna za prihvat obloge
- Nanošenje epoksidne obloge: ovisno o stanju cijevi, primjenjujemo brush coating, spray lining ili kombinaciju metoda
- Stvrdnjavanje i završna inspekcija: nakon cca. 3 sata smola se stvrdne; kamerom potvrđujemo kvalitetu zahvata
Cijeli zahvat na jednoj vertikali tipično traje jedan radni dan. Stanari moraju izbjegavati korištenje odvodnje (tuš, WC, kuhinja) otprilike 5-6 sati — od početka radova do završetka stvrdnjavanja.
Što s dionicama ispod podova i u podrumu?
Horizontalne dionice koje vode od temelja do revizijskog šahta ili septičke jame mogu se sanirati istim metodama — pristupom kroz šahtove, bez iskopavanja tla ispred zgrade. Ovo je posebno važno za zgrade koje imaju hortikulturno uređena dvorišta, parkirna mjesta ili pristupne puteve koji bi se morali raskopati pri klasičnoj zamjeni.
Kako to organizirati kao upravitelj zgrade?
Proces koordinacije zahtijeva nekoliko koraka:
- Pribavite ponudu i nalaz inspekcije: pozovite nas na inspekciju kamerom. Na temelju snimke dobit ćete detaljan nalaz i pisanu ponudu — s jasno specificiranim dionicama koje je potrebno sanirati
- Uputite zahtjev skupštini suvlasnika: sanacija zajedničke instalacije spada u odluke suvlasnika. Nalaz i ponuda služe kao stručna podloga za glasanje
- Dogovorite termin s najmanjim utjecajem na stanare: vikendi ili unaprijed najavljeni termini uz kratko isključenje odvodnje
Dokumentirajte zahvat: od nas dobivate snimku stanja nakon odrađene sanacije te počinje teći garantni rok od 2 godine koji dajemo; jednako kao i na ugradnju novih cijevi.
Financijski aspekt: Tko plaća?
Odvodne instalacije unutar zajedničkih dijelova zgrade (vertikale, temeljna odvodnja) troškovi su zajedničke pričuve. Instalacije unutar individualnih stanova (priključci u kupaonici, kuhinji) troškovi su pojedinog vlasnika. U praksi, sanacija bez kopanja često je jedina metoda koja je financijski prihvatljiva za stambenu zajednicu jer eliminira troškove građevinskih radova u zajedničkim prostorima. Usporedba s klasičnom zamjenom gotovo uvijek pokazuje uštedu od 40 do 60 posto.
Primjer iz prakse
Zgrada iz 1975. godine u centru Zagreba, 6 katova, zajednička fekal-vertikala prolazi kroz 6 kupaonskih šahtova. Klasična zamjena zahtijevala bi otvaranje šahtova u svakom stanu i zamjenu dionice u stubištu — tjedan dana radova, prašina, buka, organizacijska noćna mora za upravitelja.
Sanacijom bez kopanja: jedan tim, jedan dan pristupa kroz podrumski šaht i šaht na krovu, TV inspekcija, čišćenje i brush coating cijele vertikale. Stanari su obaviješteni dan ranije, odvodnja je isključena 6 sati, sve je završeno do večeri.
Kontaktirajte nas za procjenu stanja vaše zgrade
Ako upravljate stambenim objektom ili ste suvlasnik zgrade s dotrajalim instalacijama, nudimo besplatnu inspekciju kamerom i procjenu stanja cjevovoda. Na temelju nalaza dobit ćete jasnu preporuku — je li sanacija bez kopanja izvediva i koliki je okvirni trošak. Surađujemo s upraviteljima zgrada, stambenim zajednicama i profesionalnim upraviteljima nekretnina u Zagrebu i ostatku Hrvatske. Kontaktirajte nas i dogovorite prvi pregled.